Величественные и древние города старушки Европы всегда манили к себе. Потрясающая красота итальянских храмов и средневековых улочек, буйство архитектурной фантазии испанской Барселоны или аккуратный шарм португальских местечек. И вкуснейшие паэлья или лазанья с прекрасно сваренным кофе. Но, возможно, уже при жизни нынешнего поколения жители ЕС столкнутся с одним из самых чудовищных экономических кризисов в своей истории: недоступность жилья и отсутствие достойно оплачиваемой работы подрывают стабильность Старого Света.
Однако и России здесь не стоит удобно и самодовольно опускаться на «диван ничегонеделанья», приговаривая, что «эта зажратая Гейропа скоро погибнет»: отечественные ставки по ипотеке бьют огромным молотом по российским семьям, «наковальней» для которых служат весьма скромные зарплаты, особенно в регионах.
Мы решили разобраться, каково это — реально жить в разных европейских городах на берегу теплого Средиземного моря и Атлантического океана. Начнем с Португалии, поскольку именно она находится в жесточайшем жилищном кризисе в своей истории.
Во Франции нынешняя протестная волна началась с выступлений старшеклассников против проблем в системе образования, а затем переросла в массовые акции против дороговизны жизни и ухудшения государственных услуг. 17 октября на улицы вышли от 550 до 800 тысяч человек, а в ряде городов протесты переросли в поджоги, мародерство и столкновения с полицией. В Италии в тот же день акции против роста стоимости жизни, цен на топливо и налоговой нагрузки закончились столкновениями в Милане, Турине и Болонье. Отдельной темой европейских протестов становится жилье: в Милане студенты разбивают палаточные лагеря против дорогой аренды, а в Риме проходят марши против caro vita и «чрезвычайной ситуации с жильем».
Порту. Красивый город, в котором становится слишком дорого просто жить
Морской воздух. Прекрасный ужин. Черепичные крыши, портвейн, никаких горящих парижских баррикад. Только вот, жизнь в Порту вовсе не выглядит как вечный санаторий. По данным португальского Национального института статистики, жилье остается одной из главных статей расходов местных семей: вместе с водой, электричеством и газом оно забирает почти 40% потребительского бюджета. Во втором квартале 2026 года медианная ставка по новым договорам аренды в агломерации Порту достигла 10,83 евро за квадратный метр. Даже скромные 70 квадратов — это около 758 евро в месяц, или примерно 71 тысяча рублей.
Средняя зарплата в Порту — чуть выше 1200 евро до налогов. Семья из двух работающих взрослых может рассчитывать примерно на 2,4–2,8 тысячи евро чистыми в месяц. После аренды, продуктов, коммуналки, транспорта, расходов на детей и хоть какой-то нормальной жизни остается в лучшем случае 200–500 евро — около 19–47 тысяч рублей. А если покупать квартиру, становится еще веселее: обычное семейное жилье в самом Порту легко тянет уже на 250–300 тысяч евро — 23–28 миллионов рублей.
Получается странный парадокс. Порту становится все прекраснее для иностранного пенсионера, туриста, айтишника на удаленке или человека с деньгами из более богатой страны. А португалец, который в этом месте родился, постепенно обнаруживает, что родной город становится ему не по карману.
Португалия сегодня переживает уже не локальный жилищный перегрев, а общенациональный кризис доступности квартир и домов. OECD (Организация экономического сотрудничества и развития) прямо пишет, что с 2013 года цены на недвижимость в стране росли быстрее, чем в большинстве государств еврозоны и самой организации. За последнее десятилетие жилье фактически подорожало примерно вдвое, тогда как доходы росли куда медленнее.
Особенно тяжело молодым: купить квартиру, снять ее по рыночной цене или даже просто переехать в другой город ради работы становится все сложнее. Проблему усугубляют слабое строительство, медленная выдача разрешений, небольшой рынок аренды и один из самых маленьких фондов социального жилья среди стран OECD.
Получается почти абсурдная ситуация: домов в стране вроде бы хватает, однако значительная их часть либо пустует, либо используется сезонно, а доступного жилья в Лиссабоне, Порту и других востребованных районах хронически не хватает. OECD отмечает, что арендный рынок охватывает лишь около 12% домохозяйств, социальное жилье остается дефицитным, а очереди на него в крупных городах могут растягиваться на годы. В результате Португалия оказалась в положении страны, куда охотно едут туристы, иностранные покупатели и обеспеченные удаленщики, но где собственным молодым семьям все труднее позволить себе обычную квартиру.
Теперь перенесемся в соседнюю Испанию, которую облюбовали многие россияне.
Барселона. Четыре тысячи евро на семью — и никакого ощущения богатства
В Барселоне картина еще нагляднее. По данным мэрии города, средняя годовая зарплата составляет около 36,5 тысячи евро до налогов — примерно 3,4 миллиона рублей в год. Для семьи с двумя работающими взрослыми это уже совсем не бедность. После налогов можно рассчитывать примерно на 4–4,5 тысячи евро в месяц.
А дальше начинается испанский аттракцион с недвижимостью. Средняя фактическая цена жилья в Барселоне приблизилась к 5200 евро за квадратный метр — около 485 тысяч рублей. Семьдесят квадратов — это примерно 364 тысячи евро, или 34 миллиона рублей. Средняя аренда квартиры по новым договорам — более 1100 евро в месяц, причем в хороших районах заметно выше.
Еда стоит еще примерно 800–900 евро, коммуналка и связь — около 200–250, транспорт, одежда, дети, кафе и обычные развлечения — еще несколько сотен. В итоге у двух работающих взрослых остается примерно 600–1000 евро в месяц — 56–93 тысячи рублей. Вроде бы вполне нормальная жизнь. Только квартира стоимостью 30–35 миллионов рублей остается где-то в параллельной реальности.
И здесь появляется главный вопрос новой Европы: если нормальный специалист зарабатывает две тысячи евро, как накопить 350–400 тысяч на нормальное свое?
Милан. Богатейший город Италии, где квартира почти перестала иметь отношение к зарплате
По официальным данным Comune di Milano, средний доход наемного работника в Милане составляет примерно 37,5 тысячи евро в год до налогов. Выбор профессий большой: финансы, IT, мода, дизайн, фармацевтика, промышленность, крупные международные компании.
Только недвижимость решила существовать отдельно от всего остального. Средняя цена квартиры по городу приблизилась к 5–6 тысячам евро за квадратный метр, а в центре легко превышает десять тысяч. Семейные 70 квадратов могут стоить 350–400 тысяч евро — 33–37 миллионов рублей.
Два работающих взрослых приносят домой примерно 3,5–4 тысячи евро чистыми. Аренда нормальной семейной квартиры легко забирает 1500–1800 евро. Еще 800–900 уйдет на продукты, около 250–300 — на коммуналку и связь и все остальное. На руках остается примерно 300–700 евро — 28–65 тысяч рублей.
Получается забавная вещь: человек работает в одном из богатейших городов Европы, получает зарплату, которая в рублях выглядит очень прилично, а собственного жилья при этом может не увидеть до седых волос.
Петербург. Жилье дешевле миланского — купить его все равно почти невозможно
Теперь перенесемся в Россию. Петербург на фоне Милана выглядит значительно дешевле. По данным Петростата, средняя начисленная зарплата летом 2026 года превышала 128 тысяч рублей, то есть после НДФЛ остается около 112 тысяч. Двое работающих взрослых — примерно 224 тысячи рублей на семью.
Квадратный метр на вторичном рынке стоит около 243 тысяч рублей, в новостройках — почти 300 тысяч. Семейная квартира площадью 70 метров — от 17 до 21 миллиона рублей. Формально существенно дешевле Милана или Барселоны.
Только затем появляется российская ипотека. Банк России фиксировал рыночные ставки в районе 18% и выше. При таком проценте квартира стоимостью 17 миллионов с обычным первоначальным взносом превращается в кредит, платеж по которому способен оказаться выше двух средних зарплат семьи.
Если же квартиру снимать, то после аренды примерно за 70–80 тысяч, еды на 60–70 тысяч, коммуналки, транспорта, расходов на детей и хотя бы минимальных развлечений у семьи останется примерно 20–40 тысяч рублей. Один хороший отпуск, ремонт машины — и накопления снова заканчиваются.
Краснодар. Новые дома есть. Где взять людей, способных их купить?
Краснодар находится на юге России, от него удобно добираться до курортов Черного Моря и Северного Кавказа буквально на собственной машине. Но это мегаполис со всеми «благами цивилизации». Город последние годы строился так, будто вся Россия завтра должна переехать именно сюда. Новые районы, башенные краны, десятки жилых комплексов. Казалось бы, при таком количестве строительства квадратный метр обязан стоить относительно гуманно.
По официальному прогнозу администрации Краснодара, средняя зарплата в 2026 году должна приблизиться к 98 тысячам рублей до налогов. После НДФЛ — около 85 тысяч, две зарплаты — примерно 170 тысяч рублей на семью.
По данным Краснодарстата, квадратный метр жилья в регионе находится примерно в диапазоне 155–167 тысяч рублей. Семьдесят квадратов — около 11 миллионов рублей.
Аренда съест порядка 50–55 тысяч. Еда для семьи — еще 45–60 тысяч. Коммуналка, связь и транспорт — около 20 тысяч. Детские расходы, одежда и минимальные развлечения — еще хотя бы 20–30 тысяч.
В результате у семьи может оставаться примерно 10–30 тысяч рублей в хороший месяц. А обычная рыночная ипотека на квартиру стоимостью 10–11 миллионов снова превращает всю конструкцию в экономический абсурд: платеж становится сопоставим с доходом всей семьи.
И возникает почти комичная картина. Дома строятся. Квартиры существуют. Семьи существуют. Даже зарплаты вроде бы растут. Не существует только нормальной математической связи между этими тремя вещами.