А теперь семейная ипотека. Для новых договоров с 1 октября 2026 года в Москве и Подмосковье ставка для семьи с одним ребенком младше семи лет составит 12% вместо нынешних 6%. С двумя детьми — 10%, с тремя — 8%, с четырьмя — 6%. При одном ребенке по льготной ставке можно занять не больше 12 миллионов рублей; субсидировать ее будут максимум 15 лет.
Возьмем квартиру за 20 миллионов. Даже если у семьи уже есть 6 миллионов на первый взнос, ей нужно занять еще 14. Два миллиона оказываются сверх льготного лимита. И это мы все еще считаем однушку! Логика получается мучительная: чтобы платить меньший процент, надо сначала родить больше детей. А где им жить, пока семья до этого дорастет?
Я решила посчитать, сколько семье нужно зарабатывать, чтобы купить хотя бы «простенькую» однушку за те самые 20 миллионов. Допустим, шесть миллионов на первый взнос уже каким-то чудом нашли. Остается кредит на 14 миллионов. С одним ребенком и по новым условиям семейной ипотеки платеж выходит примерно 155 тысяч рублей в месяц.
Чтобы ипотека не съедала больше трети семейного бюджета, муж и жена должны приносить домой около 445 тысяч на двоих. Например, муж — 300 тысяч, жена — 150. А теперь жена уходит в декрет. Ее зарплаты больше нет, и 155 тысяч каждый месяц нужно отдавать из заработка мужа. Это больше половины его дохода.
С той самой однушкой у «Сокольников» за 23,8 миллиона еще интереснее: при взносе в шесть миллионов платеж получается около 214 тысяч в месяц. Для него семье нужен доход уже за 600 тысяч на руки. Напомню: мы все еще считаем однокомнатную квартиру. Где в этих расчетах должен появиться второй ребенок и куда поставить его кроватку?
«Даст Бог зайку — подаст и лужайку». Возможно, пословица работает, если ты дочка министра и лужайка уже принадлежит семье. У обычной женщины вместе с «зайкой» появляются счета, коляска в прихожей и страх за единственный доход, пока она восстанавливается после родов.
Представьте ночь в однокомнатной квартире. Утром вам на работу: ипотека сама себя не оплатит. Младенец плачет, он же не знает, во сколько вам вставать. Муж тоже не спит. Давайте усложним задачу: родилась двойня. Или тройня. Усталость и тревога в такой ситуации не говорят ничего плохого о вашей любви к детям. Они говорят о том, что у человека есть предел.
Раньше жилищный вопрос тоже не был решен волшебным образом. В начале 1987 года в РСФСР на учете для улучшения жилищных условий стояли более восьми миллионов семей и одиноких людей. Ждали годами, теснились с родителями. Сегодня очередь во многом сменилась графиком платежей, а вопрос «куда поставить кроватку?» никуда не делся.
Есть и другие способы помогать семье с жильем. В Вене больше 60% жителей живут в муниципальных или субсидируемых квартирах. Во Франции при соблюдении условий можно получить помощь с оплатой аренды. В Сингапуре для семей с тремя детьми, в том числе ожидающих третьего, предусмотрен приоритет при распределении части новых государственных квартир. Это разные страны и разные системы. Общее в этих примерах — жилье рассматривают как часть поддержки семьи.
Потом мы удивляемся, что матери выгорают, а браки не выдерживают. У разводов много причин и ипотекой одной их не объяснить. Но бессонница, теснота и постоянный страх потерять крышу над головой семью крепче не делают.
Призыв рожать легко произнести из кабинета. Но я бы хотела услышать его на кухне той самой однушки, рядом с уже стоящей кроваткой, когда для следующей нужно найти место.
