Хостел «а-ля рус»

Пока футбольные фанаты из разных стран скупают билеты на чемпионат мира, предприимчивые россияне придумывают, как за счет туристов сколотить если не состояние, то хотя бы небольшой капитал. Делается он не на сувенирках — на недвижимости: за смешные суммы снимаются помещения, которые после ремонта преображаются в хостелы. Выигрывают — все, в том числе и чиновники.

Муниципальный хостел 

На мероприятия, подобные грядущему, приезжают не просто любопытные путешественники — они понимают, что проведение соревнований такого уровня вызовет скачок цен. 

И не зря. Калининградская гостиница, например, накинула больше 1000% от обычной стоимости номера в период проведения чемпионата. Единственной альтернативой для туристов остаются хостелы. Но и они предлагают не самые «земные» расценки. При этом хостелов становится все больше, поскольку их открытие — менее затратно, в отличие от отеля, говорит риелтор, пожелавший остаться неизвестным. Гендиректор «Хостелы Рус» Регина Давлетова подтверждает: спрос на запуск хостелов увеличился вдвое. Соответственно, вырастут и прибыли. Выручка у сети «Хостелы Рус» за 2016 год, по данным СПАРК, составила почти 21 миллион рублей, чистая прибыль — 9,7 миллиона. У ее конкурента — хостела «Фасоль» — выручка аналогичная, но прибыль меньше — два миллиона рублей, у «Голливуда» — выручка 10 миллионов, а прибыль — 997 000 рублей.

Под хостелы обычно арендуют помещения свободного назначения (ПСН) — их можно переделывать на свое усмотрение: от крафтового бара до столярной мастерской. Естественно, к каждому конкретному бизнесу есть свои требования. Так, в хостеле высота потолков не должна быть меньше 2,5 метра, а площадь номеров определяется из расчета четыре квадратных метра на одну кровать. Чтобы открыть хостел на 30-40 человек, нужны апартаменты площадью около 150-200 квадратных метров, с учетом кухни и душа. 

Подходящих для запуска хостела помещений в базе ЦИАН много, но круг сужается, если ориентироваться на те, которые находятся рядом с местами проведения матчей. Предпринимателям, решившимся обзавестись помещением возле стадиона «Лужники», ежемесячно придется отдавать собственникам ПСН порядка 502 000 рублей за 150 квадратных метров (во внимание берутся ПСН, находящиеся близ станций «Воробьевы горы», «Лужники» (МЦК), «Спортивная» и «Динамо»). В других городах-участниках цены ниже: в Петербурге — 446 000 рублей, Екатеринбурге — 198 000, Калининграде — 206 550, Ростове-на-Дону — 154 260 рублей. 

В разговоре с потенциальным арендатором собственники, как правило, не против открытия в их помещениях мини-отелей.Только один владелец ПСН отказался. В регионах ситуация доходит до смешного. Так, в Саранске, Калининграде и Нижнем Новгороде готовы предоставлять под хостелы даже административные здания. Сотрудник одной из риелторских фирм сообщил, что на интернет-ресурсах подобные предложения отыскать невозможно, но «интересных» объектов много. Стоимость аренды ПСН в далеких от столиц городах почти не меняется — за квадратный метр собственник берет порядка 500 рублей.

Однако даже на ЦИАН удалось обнаружить такое «интересное» предложение. В Нижнем Новгороде сдается административное здание площадью 240 «квадратов» за 48 000 рублей в месяц. «Можно задействовать <...> под недорогие гостиничные номера (койко-место) на время проведения ЧМ», — говорится в объявлении. По данным ЕГРН, дом должен использоваться как здание автошколы с гаражом. Муниципальная собственность.

Движение вверх

Подхватили приближающуюся «золотую лихорадку» не только чиновники в регионах, но и рядовые граждане. На популярном портале бронирования Booking.com фанатам сборной Колумбии и Японии предлагают неподалеку от «Мордовии Арены» квартиру площадью 42 квадратных метра. Цена вопроса — миллион рублей на весь чемпионат.  

Тяжелее всего найти свободные номера и квартиры к финалу чемпионата, который состоится в «Лужниках» 15 июля, в воскресенье. Готовым погулять на широкую ногу придется поднапрячься, если они хотят найти достойные предложения: свободных номеров в «Интерконтинентале», «Ритц-Карлтоне» и «Марриотте» уже нет. 

Четырехзвездочные отели еще предоставляют выбор, но и там номерной фонд постепенно сокращается. Первый выскакивающий — «Голден Рус отель» — предлагает люкс на две ночи за 339 431 рубль. Без учета завтрака. Для сравнения: отдых там же за пару дней до Дня Победы будет стоить туристам не более 18 000 рублей за две ночи.

Стоит отметить, что власти пытались урегулировать гостиничный сегмент еще задолго до проведения Кубка конфедераций: в правительственном постановлении для отелей, гостиниц и хостелов установлены ценовые пороги на номера. Так, в период проведения спортмероприятий в Москве пятизвездочные отели не должны делать клиентам предложения дороже 650 000 рублей, четырехзвездочные — 85 000, трех- — 28 000, двух- — 10 590, однозвездочные — 9850 рублей. Те, у кого звезд нет (это мини-отели, хостелы), — 7000 рублей.

Рынок гостиничных услуг является конкурентным, однако контроль за повышением цен на номера и, как следствие, штрафами возложен на Роспотребнадзор, объяснила замначальника управления контроля социальной сферы и торговли ФАС Юлия Ермакова. По ее словам, поправки в законодательство, которые привязывали бы расчет цен на услуги к стоимости гостиничного обслуживания, были отклонены в Белом доме: чиновники посчитали введение подобного регулирования нецелесообразным — оно якобы могло лишить предприятия дополнительного дохода и инвестиционной привлекательности. Роспотребнадзор на момент выхода публикации ничего не ответил на запрос «Шторма».

А метапоисковая система HomeToGo тем временем посчитала, что иностранцам для поездки в Россию стоит запастись минимум 150 000 рублей. Граждане страны-хозяйки, планирующие посещать матчи, потратят вдвое меньше. Сумма рассчитывалась вот каким образом: в нее включалась стоимость перелетов, билетов на матчи группового этапа (в пределах 28 000 — 41 500 рублей), ежедневные траты на еду и пиво — еще около 11 000 рублей, а также ночлег. 

Временный эффект

С точки зрения операционных показателей, гостиничный рынок демонстрирует постепенный рост: доходность на номер (RevPAR) по итогам 2017 года составила от 2 до 7% в зависимости от сегмента; небольшой всплеск будет связан с проведением ЧМ-2018, но в целом по году рост будет сопоставим с предыдущим, отмечает руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Татьяна Белова. 

Это касается и рынка аренды торговых помещений: к чемпионату он достигнет своего пика, исчерпав наиболее ликвидные предложения, а вот после окончания мероприятий ситуация стабилизируется, добавляет глава департамента торговой недвижимости компании Praedium Егор Остапенко. 

Директор департамента аналитики Colliers International Вероника Лежнева добавляет: чемпионат вряд ли окажет влияние на арендные ставки в стрит-ретейле, но будет формировать спрос в конкретных локациях: в Москве, например, по-прежнему будут востребованы помещения в центральных коридорах: на Мясницкой, Петровке, Никольской, Пятницкой, Маросейке, Покровке. Основной потребительский трафик придется на них, вырастут обороты общепита, увеличится посещаемость сувенирных ларьков и магазинов. Но эффект будет временным.