18+
Программа реновации в Москве, запущенная в августе 2017-го, за полтора года исчезла из лозунгов общественных активистов. Перемены, предложенные столичными властями, стали реальностью: часть москвичей уже получила новые квартиры, другие готовятся к переезду в ближайшие месяцы и годы. Но с ростом объемов возводимого жилья увеличились и цифры в контрактах на строительство. В декабре 2018 года был пробит потолок в 10 млрд рублей за один объект. Всего в 2018 году Фонд реновации заключил соглашения более чем на 100 млрд рублей, а за два месяца 2019-го — на 15 млрд.
Генерал-строитель
Рекордный по объемам контракт на 10,3 млрд рублей Фонд реновации (принадлежит столичному департаменту строительства) подписал в декабре 2018-го. На конкурс, объявленный в конце октября прошлого года, поступила только одна заявка — от ООО «Регионжилстрой».
Большая часть капитала компании принадлежит детям экс-заместителя главы Минобороны Александра Косована — Юлии и Олегу (55 и 35 % соответственно). В министерстве Косован-старший был ответственным за строительство и расквартирование войск, а его непосредственными начальниками были Игорь Сергеев и Сергей Иванов.
В запас Александр Косован уволился в 2003 году и без дела не остался. Генерал ушел работать в Департамент градостроительной политики Москвы, который в 2008-м и возглавил. В 2012-м сотрудники полиции возбудили в отношении Александра Косована уголовное дело по факту пропажи более чем 1,8 млрд рублей, выделенных из бюджета Москвы на реконструкцию недостроя. Но Генпрокуратура отменила это постановление, и репутация генерала осталась незапятнанной.
Олег Косован, как и отец, был связан с военным строительством — он возглавлял ФГУП «Управление специального строительства №10». По данным издания Moscow Post, имя младшего Косована фигурировало в скандалах с пропажей в 2002 году 3,5 млн рублей, выделенных на охрану ФГУП, и с выплатой 31 млн рублей за «выполнение проектно-изыскательских работ по разработке материалов обоснования инвестиций» в 2004-м. После ухода из ФГУП Олег Косован начал работать в Mirax Group Сергея Полонского.
Еще один участник ООО «Регионжилстрой» — бывший руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» генерал-майор Александр Рыльский. У него 2% в капитале компании.
Первый и третий контракты
Контракт на 10 млрд в рамках программы реновации предполагает возведение жилого комплекса по адресу: ул. Родниковая, вл. 5а. Это соглашение по своей структуре отличается от других, которые заключает Фонд реновации. Его особенность в том, что ООО «Регионжилстрой» предложено скопировать уже существующий дом.
Он находится неподалеку от метро «Таганская». Адрес образца: ул. Нижегородская, дом 11б-11в. На риэлторских сайтах его называют ЖК «Дом на Нижегородской улице». Это красивый 15-этажный жилой комплекс, который выглядит современно, и на фоне стандартных домов, возводимых по программе реновации, смотрится выигрышно.
Строить дом на Родниковой будут около четырех лет: девять месяцев подрядчики могут потратить на процедуры до получения разрешения на строительства, и еще 40 месяцев — есть по контракту до ввода в эксплуатацию.
Площадь надземной части объекта: 100 тысяч квадратных метров.
В топ-10 самых дорогих домов и жилых комплексов, возводимых по программе реновации, в пакете у ООО «Регионжилстрой» не только первая позиция, но еще и третья. Компания семьи Косованов оказалась единственным участником конкурса на 6,5 млрд рублей, который объявили в сентябре 2018 года.
Он предусматривает возведение жилого комплекса на 1090 квартир (больше половины из них двухкомнатные) по адресу: улица Константина Федина, д. 13-19. В первой секции должно быть от 29 до 31 этажей, во второй — от 25 до 31 этажа. Третья секция нежилая, там будет расположен подземный гараж.
Срок строительства, указанный в техническом задании: 22,5 месяца.
Площадь жилой (надземной) части объекта: 93,6 тысячи квадратных метров.
Тот ли «КРОСТ»?
Позиция номер два в числе заказов Фонда реновации незначительно отличается от третьей — этот контракт всего на 400 млн рублей больше. За 6,9 млрд рублей необходимо возвести ЖК на территории Нижегородского района между Новохохловской улицей и Третьим транспортным кольцом.
Единственную заявку на конкурс подало ООО «Крост-Д». Название фирмы вызывает ассоциации с концерном «КРОСТ» Алексея Добашина. Компании действительно связаны: у них одни и те же телефонные номера и общий экс-совладелец Галина Козлова.
Присутствие «КРОСТа» в программе реновации особых вопросов не вызывает. Концерн сам стремился попасть на этот рынок, и власти Москвы такому желанию не противились.
Объект в Нижегородском районе сопоставим по размерам с теми домами, что возводит семья Косованов. В доме будет максимум 30 этажей. Поэтажная жилая площадь — 110 тысяч квадратных метров, а расчетная площадь квартир — 68 тысяч квадратных метров.
Сроки строительства: девять месяцев — на период до получения разрешения, и 40 месяцев — после.
Шестое место в топе самых дорогих объектов по программе реновации — тоже у ООО «Крост-Д». Это дом в районе Западное Дегунино по адресу: Базовская улица, вл. 15, корп. 16. Конкурс на 3,8 млрд рублей был объявлен Фондом реновации 19 ноября 2018 года.
Сроки строительства по нему меньше (хотя и не рекордные 22,5 месяца от «Регионжилстрой) — 39,5 месяца.
В Западном Дегунине появится жилое здание из восьми секций. Первая будет высотой в 15 этажей, секции со второй по седьмую — в 16 этажей, секция восемь — вновь 15 этажей.
Площадь надземной части: 46 тысяч квадратных метров.
Тё и ПИК
Места четыре, восемь и девять в десятке самых больших контрактов Фонда реновации (нужно отметить, что первые четыре позиции в ней стоят особняком за счет высокой цены, а начиная с пятого места идет плавное снижение без огромных разрывов) достались ООО «МФС-ПИК».
Собственник этой компании — кипрский офшор Esazione Capital Ltd, на 50% принадлежащий Павлу Тё из Capital Group. До 2017 года ООО «МФС-ПИК» напрямую контролировала Группа «ПИК», но сейчас там связь с бывшей «дочкой» отрицают.
Самый большой контракт ООО «МФС-ПИК» по программе реновации — на строительство по адресу: Измайловский проезд, вл. 5, з/у 1. Стоит он без малого 6 млрд рублей, а конкурс по нему был объявлен 2 ноября прошлого года.
Проект предусматривает четыре корпуса: первый — 22-этажный; второй — 20-этажный; корпус 3.1 — 14-этажный; корпус 3.2 — 13-этажный; корпус 3.3 — восьмиэтажный; четвертый — 14-этажный. Площадь надземной части здания — 93 тысячи квадратных метров. Количество квартир — 1025, большей частью двухкомнатных.
Срок сдачи — 35 месяцев.
Два других объекта ООО «МФС-ПИК» находятся по адресам: улица Ставропольская, вл. 23/1 (это в Люблине) и улица Каспийская, вл. 28, корп. 4 (Царицыно). Стоимость контрактов по ним 2,64 и 2,57 млрд рублей соответственно.
На Ставропольской появится комплекс из четырех корпусов (высота этажей — 1, 12, 14 и 17) с общей площадью квартир 21,5 тысячи квадратных метров. На строительство отводится 37 месяцев. В Царицыне ООО «МФС-ПИК» построит дом с похожей площадью квартир — 21,6 тысячи квадратных метров, но с другой этажностью (высота корпусов в этом проекте — 9, 10, 12 и 22 этажа). Сроки по нему меньше — всего 26 месяцев.
Южный след
Десятая позиция в топе — у компании, которая до последнего времени была совершенно неизвестна на рынке, в отличие от других подрядчиков, упомянутых выше. ООО «Смарт Менеджмент» принадлежит Саид-Магомеду Зубайраеву, но, согласно «СПАРК-Интерфакс», его доля в компании находится в залоге у Московского индустриального банка. Его президент — кавалер ордена Ахмата Кадырова Абубакар Арсамаков.
До того как заняться возведением домов по программе реновации в Москве, ООО «Смарт Менеджмент» сумело получить два крупных контракта в Чеченской Республике — на строительство МФК «Ахмат Тауэр» и ТРЦ «Грозный Молл».
Место в десятке компании Саид-Магомеда Зубайраева принесло соглашение на возведение домов в Северном Тушине (улица Вилиса Лациса, вл. 42) за 2,45 млрд рублей. Конкурс был объявлен 12 декабря 2018 года.
Предполагается построить 16-17-этажный жилой дом (площадь жилого здания — 22,5 тысячи квадратных метров) и 17-этажный жилой дом (площадь жилого здания — 22,9 тысячи квадратных метров) с подземными автостоянками. Срок, предусмотренный техзаданием, — 33,9 месяца.
В ожидании победителей
Позиции номер пять и семь в топе лучших контрактов остались незаполненными — конкурсы по ним объявили недавно, и поиск подрядчиков продолжается. Но с учетом того, что на другие тендеры приходило по одной заявке, мы решили расставить их в рейтинге с учетом стартовой цены.
За 3,9 млрд будущий победитель построит здание на Новочеремушкинской улице на 35 тысяч квадратных метров жилой площади в квартирах. А за 2,9 млрд другой подрядчик (или тот же самый — что нельзя исключать) возведет дом на Веерной улице (владение 26а) высотой до 23 этажей.
