Не успели российские торговые центры оправиться от пандемии, как на их долю выпали новые испытания. Половина торговых площадей закрыта. Сфера розничной торговли встала на паузу — все ждут, как будут себя вести иностранцы, которые месяц назад объявили о своем уходе из России. На практике помещения так никто и не освободил, оборудование не забрал, а большинство сотрудников числится в штате. Некоторые компании, как например Uniqlo, допускают возвращение. Однако ретейлеры готовятся к худшему и уже ведут переговоры с азиатскими и российскими производителями одежды. Впрочем, отечественные компании предупреждают о рисках: невозможно сразу заменить крупных иностранных игроков на рынке.
Торговые центры пустеют
О временном закрытии магазинов в России заявили испанская Inditex, управляющая брендами Zara, Bershka, Pull & Bear, Massimo Dutti, Stradivarius, Oysho. Кроме того, закрылся H&M. О приостановке бизнеса в России также заявили Mango, Calvin Klein, Tommy Hilfiger, Levi's и некоторые другие известные компании.
«В среднем за март спад трафика [количества покупателей] составил около 10%. В начале месяца были всплески покупательской активности в связи с праздником, потом посетители выстраивались в очереди в магазинах, которые объявили о временном прекращении работы. Безусловно, закрытие магазинов зарубежных брендов повлияло на трафик, но в разных ТЦ по-разному — в зависимости от локации и количества таких арендаторов», — поделился с Daily Storm наблюдениями президент Российского совета торговых центров Дмитрий Москаленко.
Владельцы помещений уже идут на уступки и снижают арендные ставки тем, кто заявил о временном уходе, несмотря на фиксированные условия по договорам.
«Некоторые компании платят 100%, некоторые 20-30% от арендных ставок, в договоре прописанных. Именно на такие жесткие расторжения прямо сейчас никто из них не идет. Магазины закрыты, но все говорят: «Давайте мы сейчас подождем, понадеемся на то, что ситуация улучшится. И нам позволят торговать», — рассказал Daily Storm Дмитрий Томилин, генеральный директор компании «Этерна», специализирующейся на управлении коммерческой недвижимостью для ретейла.
Давить на компании торговые центры боятся, чтобы не потерять большие бренды насовсем. Резко оборвать экономические связи не готовы и сами компании. Обычно они заключают договоры с площадками на 5-10, а иногда и на 25 лет. Политическая ситуация не является форс-мажорным обстоятельством, поэтому юридических причин разрыва договорных отношений нет. А досрочное их расторжение предполагает штрафные санкции часто в размере суммы аренды оставшегося срока. Но даже это не главное.
«У них довольно большие инвестиции в проведение ремонта [в ТЦ], торговое оборудование. И если, например, при демонтаже оно повреждается, то в новый магазин, даже если они вывезут его в Европу, вероятность использования крайне низкая. Когда договор расторгается, они несут колоссальные потери в том, чтобы это каким-то образом утилизировать или сделать возврат остатков. Оборудование надо хранить либо тоже утилизировать и выбрасывать. Они, конечно, не хотят на такое идти», — объяснил Дмитрий Томилин.
Причины ухода иностранных гигантов не всегда лежат на поверхности
Генеральный директор Fashion Consulting Group Анна Лебсак-Клейманс рассказывает, что на иностранные бренды оказывается значительное давление.
Ее позицию поддерживает и Дмитрий Томилин: «Бизнес в России не является для них основным. Например, у одного из брендов штаб-квартира находится в Сан-Франциско. У них Россия — это 2% от общемировых продаж. В Европе у них 10% продаж занимает. Условно, если есть вероятность, что из-за сотрудничества с Россией покупатели будут отворачиваться, конечно, бренд будет отказываться от 2% бизнеса в пользу 98%».
Необычной оказалась ситуация с Uniqlo. Тадаси Янаи, руководитель бренда, изначально сообщил: «Одежда — это жизненная необходимость. Народ России имеет такое же право на жизнь, как и мы». Однако пользователи соцсетей стали публиковать критику в адрес холдинга и гендиректора с хештегом BoycottUNIQLO — «бойкотируем Uniqlo». Спустя три дня компания выступила с новым заявлением: «Нам стало ясно, что мы больше не можем продолжать работу в России из-за ряда трудностей. Поэтому сегодня мы приняли решение временно приостановить нашу деятельность». Компания закрыла свои магазины в конце марта.
