18+
После бурного роста цен на загородную недвижимость, вызванного коронавирусными ограничениями, на рынке наступило затишье. Спрос и предложение выровнялись, а цены скорректировались. Однако в скором времени ситуация вновь может измениться, и на этот раз причиной станут экономические ограничения. Daily Storm поговорил с экспертами и узнал, что происходит с ценами на дома, стоит ли сейчас покупать жилье и можно ли рассматривать загородные объекты как инвестицию для сохранения сбережений в период кризиса.
Спрос на загородные дома падает
«Некоторые собственники действительно повысили цены, после того как доллар начал расти вверх, но, по сути, количество сделок не увеличилось. Немного сместился акцент с земельных участков в сторону готового жилья», — рассказывает риелтор, генеральный директор АН «Century 21 Еврогруп Недвижимость» Петр Машаров.
По его данным, из-за повышения ставки по ипотеке многие перенесли покупку загородных домов на более поздний срок, поэтому реальный спрос уменьшился. Экономические ограничения почти не затронули рынок. Цены поднялись на 5-10%, что в пределах ежегодного роста.
«Текущий рынок характерен тем, что люди не готовы торговаться. То есть они накинули к той цене, которая была, некоторую сумму и не готовы отступать, несмотря на то что не все дома сейчас быстро продаются», — добавляет Сергей Ганусов, генеральный директор офиса «Центр загородной недвижимости» агентства «Бест-недвижимость».
По наблюдениям риелторов, в Московской области покупатели готовы отдавать за дом под ключ до 10 миллионов рублей. Однако реальные цены варьируются от 15 миллионов до 25 миллионов рублей за дом площадью 200 квадратных метров и участком 15 соток, с отдаленностью от МКАД до 40 километров.
«С рынка ушли люди, которые в спокойном режиме рассматривали загородную недвижимость как второй дом для отдыха с детьми и родителями», — уверен гендиректор Первого ипотечного агентства Максим Ельцов, отмечая, что за последние два года спрос на загородную недвижимость только рос.
Арендовать тоже стали меньше
Резкий ажиотаж на загородную недвижимость в Московской области в прошлом году отметили все эксперты. В среднем за сезон стоимость домов увеличилась на 25%. Из-за ковидных ограничений вырос спрос и на арендуемое жилье, на него занимали очереди, рассказывают риелторы. В этом году такого нет.
«Сейчас сезон пикового спроса, и он не бурлит. Недорогие проекты, как всегда, быстро уходят. Многие дома не сданы. А так как сезон уже начался и он достаточно короткий, владельцы даже предоставляют какие-то дисконты», — делится наблюдениями Сергей Ганусов.
Эксперт указывает, что самый популярный сегмент арендуемого жилья в Подмосковье на апрель 2022 года — от 25 тысяч до 60 тысяч рублей в месяц. Как правило, это простые варианты без полноценных коммуникаций. Более укомплектованные варианты домов варьируются от 70 тысяч до 100 тысяч рублей. За 100 с лишним тысяч рублей можно снять полноценный коттедж.
Куда инвестировать: в землю или готовый дом
В качестве инвестиций и в целях защиты свободных средств от повышенной инфляции некоторые россияне рассматривают земельные участки, отмечает Сергей Ганусов. Большим спросом пользуются земли недалеко от Москвы с уже проложенными коммуникациями.
«Если говорить об инвестициях, то участки берут про запас, чтобы потом можно было на нем что-то построить. Участок — это интересное вложение средств», — оценивает эксперт.
В свою очередь генеральный директор АН «Century 21 Еврогруп Недвижимость» Петр Машаров сообщает, что большим спросом пользуются объекты с уже имеющимися постройками.
«В основном рассматривают дома как инвестиции. Но по сравнению с квартирами таких инвесторов значительно меньше. Уменьшилось количество сделок по купле-продаже участков для строительства из-за того, что строительные материалы по стоимости резко выросли. И многие передумали строить свое и решили покупать уже готовое», — описывает ситуацию Машаров.
Риелтор советует: если есть желание купить недвижимость, такое решение лучше не откладывать. В последнее время стали дорожать строительные материалы, а из-за этого может возрасти стоимость возведения объекта.
«Строительство с отделкой занимает где-то год-два. Те [частные лица и строительные компании], кто достраивает сейчас или кто строит полностью по новым ценам [стройматериалов], выставятся на продажу через год-полтора уже значительно дороже», — объясняет Петр Машаров.
Покупать или снимать
При этом совершать необдуманную эмоциональную покупку не стоит, предостерегают эксперты. Покупка оправданна, если дом будет использоваться более 10 лет. В других случаях можно рассмотреть вариант аренды. Кроме этого, она будет актуальна для тех, кто только планируют приобретать недвижимость.
«Выгоднее снять на первый период, чтобы оценить риски эксплуатации жилья. Потому что тот, кто покупает, он даже представить себе не может, с чем он столкнется, даже если дом будет в идеальном состоянии», — рассуждает Сергей Ганусов.
Петр Машаров советует сравнить стоимость аренды с платежом по ипотечному кредиту.
«Если они сопоставимы, то можно купить. Если аренда дешевле, я бы снимал. Потому что когда вы снимаете дом, его техническим обслуживанием занимается собственник. А любой дом — это живой организм, и он требует много вложений. Если у вас что-то сломалось — полетел котел, скважина — за это платит собственник. Если вы купили себе, то это весь ваш геморрой, помимо ипотечного платежа и коммуналки ежемесячно», — резюмирует эксперт.
