18+
В Москве на продажу выставили студии размером 11,1 и 11,6 квадратного метра. Изначально говорили о новостройках в районах Западное Дегунино и Нижегородский, но дома оказались не новыми, а реконструированными общежитиями «Моспромстроя». Эксперты отмечают, что это самые маленькие квартиры в Москве. Минимальная жилплощадь на столичном рынке в 2012 году составила 29,5 квадратного метра, в 2015-м — 22,2, а в 2018-м — 18,0. Получается, что за последний год произошли серьезные изменения, и размер самых маленьких квартир уменьшился практически на семь «квадратов». Объявления о миниатюрных квартирах вызвали ажиотаж и вдохновили на создание новых мемов. Daily Storm выяснял, что стоит за этим трендом.
Самый главный вопрос: сколько стоит? Квартира размером 11,1 квадратного метра обойдется в 3,1 миллиона рублей, а 11,6 — в 3,3 миллиона. Мы поговорили с гендиректором агентства недвижимости «Свои метры» Ольгой Воробьевой, чтобы узнать, выгодно ли приобретать малогабаритные квартиры в Москве.
«Это как старт для жизни. Например, вы недавно окончили университет, начали жить со своим партнером. У молодой пары будет своя недвижимость и возможность накопить деньги на что-то лучшее», — рассуждает Воробьева. Скромная однокомнатная квартира на юго-восточной окраине Москвы сейчас стоит от пяти миллионов рублей, что примерно в полтора раза дороже. Аренда маленькой студии обойдется от 15 до 18 тысяч в месяц, что тоже значительно дешевле обычной однокомнатной квартиры.
Микроквартиры заинтересуют не только молодую семью. В круг потенциальных покупателей и съемщиков попадают студенты, начинающие специалисты и просто люди, которые приезжают в столицу работать. «Поставишь кухню, шкафчик, диванчик. Поспал, отдохнул, ушел — самое то для московского ритма», — говорит собеседница Daily Storm. В среднем же люди живут в малогабаритных квартирах от трех до пяти лет, а затем находят жилье попросторнее.
Студии на месте бывшего общежития «Моспромстроя» юридически оформлены как жилые квартиры, а не как апартаменты. Собственник сможет сделать постоянную регистрацию и пользоваться другими привилегиями статуса своего жилища. Услуги ЖКХ в квартире обойдутся на 15% дешевле, чем в апартаментах. Не придется платить повышенный налог на имущество в размере 0,5% от кадастровой стоимости, которым облагается коммерческая недвижимость. В апартаментах, как известно, доступна только временная прописка, а без нее сложнее устроиться на работу, отдать ребенка в детский сад и школу, получать пенсию. Малогабаритная квартира избавит от таких проблем.
Квартиры размером 10-20 квадратных метров только выходят на российский рынок. Сейчас чаще встречаются студии по 18-20 «квадратов», но из-за высокого спроса на недорогое жилье их площадь будет уменьшаться, а количество в продаже расти, считают риелторы.
Однако у самых маленьких квартир есть большие минусы. В первое время обустроить свой быт будет довольно сложно. Входите в квартиру — и одновременно попадаете на кухню и в спальню. Как показывают исследования, тесное пространство плохо сказывается на ментальном здоровье человека.
«Тесное помещение — это хронический стресс, а хронический стресс часто становится триггером развития разных психических расстройств: от панических и тревожных расстройств до депрессий и зависимостей», — сказала Daily Storm психолог Карина Вишневецкая.
Нарушения приема пищи
Бессонница
Депрессия
Cексуальные расстройства
Нарушения пищевого режима в маленьком жилище специалисты связывают с тем, что зоны еды, сна и отдыха соприкасаются. Отдельной кухни в студиях нет, поэтому запахи во время готовки распространяются на все пространство. Скорее всего, нет и полноценного кухонного стола. Человек будет принимать еду на диване или в другом месте, где покажется удобно. Кроме того, в обычной квартире нужно пойти на кухню, чтобы перекусить, а в маленькой совсем наоборот — холодильник на расстоянии вытянутой руки. Человек все время видит еду, его сознание воспринимает это как сигнал для принятия пищи и может сбиться режим — появится либо постоянное чувство голода либо отсутствие аппетита.
С бессонницей происходит примерно так же. В условиях маленького пространства человек не обставляет свою квартиру всей необходимой мебелью, поэтому некоторые вещи выполняют много функций одновременно. Например, диван, который заменяет и кровать для сна, и место для чтения книги или просмотра фильма, и кухонный стол. Многие не смогут спокойно уснуть и расслабиться, на том же месте, где занимаются другими делами. По той же причине у пары могут начаться проблемы с сексом.
«Интересно, что тяжелее переносят тесноту люди с низким доходом, чем с высоким. Вероятно, у людей с более высоким доходом есть больше возможностей для организации пространства: вместительный шкаф, кровать с отделением для хранения», — говорит психолог.
Эта мысль подтверждает, как важно обустроить маленькое пространство для комфортной жизни в квартире. Чтобы избежать беспорядка и вещей без своего места, лучше отложить деньги на работу дизайнера или самостоятельно заняться этим вопросом. Газета The Guardian опрашивала людей, которые живут в так называемых shoebox house (крохотные домики). Выяснилось, что многие их жильцы испытывают депрессию и апатию из-за разбросанных вещей, потому что нет места для полки или шкафа. Также им не хочется звать к себе друзей в гости, чтобы те не увидели их беспорядок.
«Жизнь на небольшой территории вызывает много стеснения. Приглашение гостей домой вызывает напряжение, а не радость. Очередь в ванную и туалет. Нельзя свободно покупать вещи, потому что негде их хранить», — рассуждает психолог Влада Белявская.
Молодая пара тоже может испытывать трудности в квартире экстремально маленькой площади. Когда люди все время находятся вместе, нет возможности уединиться и заняться своими делами. В таких условиях они могут просто не захотеть продолжать отношения. «Для тех, кто живет на небольшой территории, предлагаю разделить пространство на общее и личное, — ищет решение психолог. — В небольшой квартире личным могут быть стол, кровать, шкаф. Если каждый член семьи будет иметь свое личное пространство и уважать личное пространство другого, атмосфера дома станет более доброжелательной».
Конечно, маленькая квартира редко выступает как основная причина депрессии или других проблем. Если плохие пищевые привычки были развиты до переезда, то человек возьмет их с собой в новую квартиру. Но, тем не менее, если человек склонен к депрессии, то маленькая квартира будет тем самым местом, где расстройство прогрессирует, где он столкнется со своими ограничениями и сложностями, с чувством изоляции и ущербности, отметил в беседе с Daily Storm психолог и гештальт-терапевт Юрий Потурнак.
Несмотря на список минусов, специалисты видят и положительные стороны жизни в маленьких апартаментах.
Самостоятельность
Способ накопить деньги
Креативность
Экологичность
Как уже сказано выше, маленькая студия в Москве стоит значительно дешевле однокомнатной квартиры. Молодые люди и студенты могут переехать от родителей и начать самостоятельную жизнь, и им не придется снимать комнату и делить пространство с другими людьми. Заодно есть возможность сэкономить, чтобы поднакопить денег на квартиру побольше.
«Молодой человек стремится к автономности, ему очень важно жить отдельно от родителей. И тогда такая маленькая квартира будет новой ступенью на пути к счастью», — отмечает Юрий Потурнак.
Кроме этого, если человек только начинает строить карьеру, то привязываться к большой квартире, может быть, вовсе не стоит. Из малогабаритной студии проще переехать, что очень удобно для начинающих специалистов и всех просто молодых людей.
«Известно, что ограничения помогают человеку быть более креативным, — говорит экоблогер Елена Володина, автор книги «Дзен в большом городе». — Маленькая квартира вынуждает тебя в хорошем смысле этого слова учиться правильно организовывать пространство, не покупать лишних вещей, поддерживать порядок — словом, жить простой и лаконичной жизнью, не отвлекаться на лишнее». Человек персонализирует свое личное пространство и показывает свою индивидуальность через интерьер. Цвет стен, форма стола и размер лампы: в этом есть смысл и желание рассказать о себе.
В Америке есть движение The Tiny Life, в котором один из главных плюсов жизни в «микроквартире» — экологичность. Экоблогер объясняет, как маленькое жилье позволяет экономить деньги и снизить вред окружающему миру: «Скорее всего, там душ, а не ванна, а принимать душ более экологично, особенно если делать это около четырех минут. И счет за электричество тоже будет меньше, потому что самих электроточек меньше. Маленькая квартира помогает бороться с консьюмеризмом — ты не можешь постоянно покупать новые вещи, потому что тебе негде их хранить. А это уже неизбежное разумное потребление. Ты не покупаешь много еды, потому что и холодильник, скорее всего, небольшой. Значит, еда не успевает портиться, и ее не приходится выбрасывать».
Опрошенные Daily Storm эксперты согласны с выводом, что квартиры размером 10-20 квадратных метров выгодно покупать в Москве, но их стоит рассматривать как инвестицию или временный вариант для себя, который позволит накопить денег на жилье получше.
