18+
Специалисты городского проекта «Перезвони сам» подготовили рекомендации для тех, кто планирует покупать или продавать недвижимость. Руководитель проекта Валентина Шилина отметила, что сделки с жильем требуют соблюдения юридических процедур, о которых многие не задумываются, делая акцент лишь на внешних характеристиках объекта.
По словам экспертов, первое, на что стоит обратить внимание, — стоимость. Слишком низкая цена должна насторожить. Также важно выяснить мотивы продавца, статус собственности, нет ли на объекте обременений, не получено ли жилье в наследство менее трех лет назад, и не сохраняют ли зарегистрированные лица право пожизненного проживания. Насторожить должны спешка, навязчивость и частая перепродажа объекта.
Для проверки юридической чистоты эксперты советуют запросить у собственника выписку из ЕГРН, технический паспорт, а также согласие всех владельцев на продажу. Если среди собственников есть несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки.
Получить выписку лучше через официальные сервисы — с 2023 года персональные данные собственника в выписках для третьих лиц скрыты, поэтому документ должен заказать сам продавец либо дать на это согласие.
Дополнительно рекомендуется запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, особенно если продавцом выступает пожилой человек. Это подтвердит его дееспособность и добровольность сделки. Экспертизу можно провести в банке в день подписания договора.
При подписании договора купли-продажи эксперты советуют указать в нем паспортные данные сторон, полную информацию об объекте, список остающейся мебели, стоимость, сроки освобождения жилья и ответственность за срыв сделки. Желательно проводить видеофиксацию процесса — это станет доказательством добровольности действий.
Деньги эксперты рекомендуют передавать не наличными, а через аккредитив или эскроу-счет. Средства поступят продавцу только после регистрации права собственности на покупателя. Это защищает обе стороны от рисков.
Больше информации можно найти на сайте проекта «Перезвони сам», где размещены памятки, записи вебинаров и рекомендации специалистов. Проект создан в 2022 году Правительством Москвы совместно с ГУ МВД по Москве и помогает горожанам защититься от мошенников.
