18+
Для повышения темпов строительства надо установить четкие сроки выдачи проектного финансирования — 30 дней с момента открытия эскроу-счета. Такое предложение в ЦБ направил первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Он также призвал предусмотреть наказание для банков за нарушение правил.
Депутат в своем обращении в Центробанк обратил внимание, что после поступления денег от покупателей до перевода их застройщику проходит несколько месяцев. Однако банк порой меняет условия в одностороннем порядке, посетовал Кошелев. Это, по его мнению, напрямую влияет на сроки строительства.
Парламентарий также напомнил, что деньги дольщиков начинают поступать на эскроу-счета еще до подписания кредитного соглашения. Фактически банки пользуются средствами, однако девелоперам выдают деньги позже, указал Кошелев.
«Банки начинают менять условия, требовать излишние документы для открытия финансирования, намеренно затягивают рассмотрение документов и откладывают проведение кредитных комитетов, что напрямую влияет на строки строительства. В итоге заложниками ситуации становятся и застройщики, и дольщики», — приводят слова депутата «Известия».
Жесткий спрос с банков позволит снизить издержки девелоперов, что в конечном итоге положительно скажется на себестоимости квадратного метра, убежден первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. При этом в Банке России заявили, что регулятор получил письмо Кошелева и ответит на него в установленном порядке.
Ранее СМИ писали, что темпы проектирования новостроек в РФ снизились почти на 20% за год. C января по апрель 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 667 многоэтажек. Это на 19,9% меньше, чем в такой же период 2021-го. По сравнению с апрелем прошлого года число объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, сократилось на 21,2%, с мартом 2022 года — на 9,6%.
Фракция ЛДПР в Госдуме совместно с более чем 300 представителями бизнес-сообществ и отраслевых объединений из 85 субъектов России ранее предложила правительству расширить действие семейной ипотеки на семьи, дети в которых родились позже 2015 года. Кошелев отмечал, что депутаты предлагают кабмину продлить действие пониженных ставок страховых взносов (сейчас снижены с 30% до 15%) для субъектов малого и среднего предпринимательства на 2022 год. «А также распространить их на крупных производителей», — сказал Кошелев.
Программа семейной ипотеки по ставке до 6% годовых запущена в начале 2018 года. Вначале она касалась семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок. Однако позднее кабмин распространил программу и на первенцев. Она оказалась также доступна на покупку земельных участков и строительство частных домов на них. Действие данной программы власти продлили до конца 2023 года.
Ранее в Госдуме призвали выдавать россиянам льготную ипотеку под 5% на массовые новостройки. Делать это можно с использованием высоконадежных ипотечных портфелей банков (ВИП) в качестве залога для получения средств от ЦБ, полагают депутаты. Речь идет о выданных кредитах на жилье, уже оформленное в собственность. Ипотечные займы обслуживаются не менее двух лет, просрочка по ним — меньше 0,15%. Под такой залог Центробанк будет выдавать займы банкам не более чем под 2%. Кредитным организациям разрешат устанавливать наценку до 3%.
Россияне в настоящий момент могут взять ипотеку на приобретение квартиры в новостройке по субсидированной ставке в 7% годовых. Кредит доступен на сумму до трех миллионов рублей для всех регионов России. В России в 2020 году также запустили сельскую ипотеку со ставкой не более 3% годовых.
