Избавиться от черных риелторов. Эксперты ждут ужесточения ответственности в отрасли после поручения Путина

Во время встречи президента с руководителями думских фракций лидер ЛДПР Владимир Жириновский затронул проблему черных риелторов. Политик выразил негодование из-за распространения мошеннической практики по отъему у россиян квартир. Владимир Путин Жириновского поддержал и поручил экспертам правительства озадачиться проблемой. Опрошенные Daily Storm эксперты едины во мнении: если ужесточить действующее законодательство в сфере торговли недвижимости, то проблема черных риелторов перестанет быть такой животрепещущей. В то же время закручивание гаек может не столько защитить граждан, сколько усилить государственный контроль в индустрии.

В 2019 году был принят профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью», по которому к желающим заниматься риелтерской деятельностью предъявляются определенные требования по уровню образования, деловым и этическим качествам. 

Зампред комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости и общественный омбудсмен по недвижимости Марина Карпова уверена, что логичным продолжением этой инициативы может стать создание реестра квалифицированных специалистов. По замыслу Карповой, на этом ресурсе каждый желающий сможет проверить историю сделок своего риелтора. Граждане получат дополнительные гарантии чистоты сделки, а государство — информацию о доходах риелторов. Лучшей гарантии, чем публичность и открытость, сложно придумать.

Омбудсмен обращает внимание: важно понимать, чего именно хочет добиться государство, регулируя сферу риелторских услуг — защитить граждан от мошенников или усилить контроль в сфере торговли недвижимостью.

«Желание государства регулировать как можно больше отраслей нашей жизни продиктовано не только желанием уберечь граждан от мошеннических действий черных риелторов, но и тем, чтобы вывести из тени риелторов, не декларирующих свои доходы, — размышляет Карпова. — Но это не должно решаться созданием закона, действующего только в Москве или любом другом городе. Нельзя навязывать гражданам пользование услугами определенных риелторов и нотариусов, так же как и запрещать продавать свое имущество самим. Нужен общий системный подход, и хотелось бы, чтобы главным в нем стала забота о потребителе».

В то же время, уверена омбудсмен, чтобы защищать именно права потребителей, новых законов придумывать не нужно. Достаточно нормально исполнять уже написанные.

«Что касается борьбы с откровенными мошенниками, то самым эффективным было бы выполнение существующих законов. Для выявления преступлений и их предотвращения у правоохранительных органов сегодня достаточно полномочий», — сказала Карпова.

А вот член совета Московской ассоциации риелторов Сергей Жидаев убежден, что очистить профессию от жуликов поможет введение обязательной сертификации, обязанности риелторов входить в саморегулируемые организации, а также уголовной ответственности за нарушение этих правил.

«Нужно принять закон о риелторской деятельности, запретить доступ в профессию людям, которые не прошли сертификации. Это поможет очистить рынок от большого количества мошенников», — заявил Жидаев. «Сейчас все-таки сертификация у нас добровольная, а когда будет принят закон, то и стандарты будут другими», — добавил он.

Участник антирейдерского движения, о деятельности которого Daily Storm писал в материале «Остановить их можно только их же методами», Владислав Барабанов рассказал, что махинации с жильем возможны в том числе из-за пробелов в законодательстве. А также из-за коррупции в рядах правоохранителей.

«Черные риелторы либо обманом заполучают доли в квартирах, либо через проблемных родственников, у которых плохие отношения с хозяевами квартиры, или проблемы с алкоголем, которые готовы продать свою долю дешевле рыночной стоимости. После того как люди получают долю в квартире, у них уже есть повод там находиться», — объяснил Барабанов. 

После этого черные риелторы-рейдеры стараются сделать невыносимой жизнь жильца, у которого хотят «отжать» оставшиеся квадратные метры. Заселяют туда непонятных персонажей или вообще заселяются сами и начинают целенаправленно мешать людям жить. А затем предлагают выкупить их долю ниже рыночной стоимости, чтобы потом продать дороже.

«По судебной практике несколько лет назад подвижки были, черным риелторам и квартирным рейдерам вроде как пытаются мешать», — сказал Барабанов. Если дело доходит до суда, то есть шанс отстоять права тех, у кого пытаются отобрать жилплощадь сомнительными методами. Многое зависит от деталей ситуации и внимания со стороны правоохранительных органов.

И тут появляется другая проблема: коррупция.  

«[Недобросовестные] риелторы подключают полицию, которая разбираться не любит. Им бумажку показывают, они заставляют жильцов впустить рейдеров к себе. Ментам вообще плевать зачастую. В это они не вникают, плюс конкретно в Москве коррупционная составляющая присутствует. У квартирных рейдеров есть прикормленные менты на «земле», и вот они им как минимум не мешают, а в чем-то и помогают», — продолжил Барабанов.

Борец с черными риелторами уверен, что ужесточение законодательства поможет защитить граждан от злоумышленников, несмотря на их коррупционные связи. «Нужны санкции за рейдерство. Нужно законодательно закрепить термины «квартирный рейдер», «черный риелтор», дать им определения», — считает Барабанов.

Самые распространенные виды мошенничества — это продажа квартиры по подложным документам и заключение сделок с привлечением недееспособных лиц.

«Не следует покупать квартиру по копиям документов, даже если они нотариально заверены. В оригинальных документах не должно быть помарок и исправлений, а если квартира продается по доверенности, то обязательно требуйте присутствия собственника на сделке», — посоветовал в беседе с РИА Новости управляющий партнер санкт-петербургского офиса коллегии адвокатов Pen & Paper Алексей Добрынин.

Он рассказал, что чаще всего мошенники пытаются подделать именно нотариальную доверенность, поэтому этот документ следует в первую очередь проверить на подлинность.

Есть и другие схемы. Например, черные риелторы могут работать не так тонко и красиво, а просто увезти человека, доверчивого или алкоголика, в деревню и держать там. Тут цель — получить генеральную доверенность на продажу квартиры. А уж как заставить поставить подпись — тут у кого сколько силы или выдумки хватит.

Кроме того, часто мошенники оформляют договор займа под залог квартиры. Человек соглашается и идет к нотариусу для подписания договора. Но вместо договора займа посредник подсовывает договор купли-продажи, аргументируя тем, что якобы так и нужно, это заем, все так делают. Жертва подписывает и в этот же момент лишается квартиры.

Еще черные риелторы торгуют квартирами умерших людей. Подделывают доверенность и продают квартиру добросовестному покупателю. Как он дальше будет разбираться с настоящими хозяевами, вступающими в наследство, — это становится его проблемой.

Некоторые черные риелторы подписывают с пенсионерами договоры пожизненного содержания, за которое квартира перейдет во владение содержащему, а потом человека или доводят до смерти, или убивают.

Сфера купли-продажи недвижимости в России, безусловно, требует реформирования — эксперты в недвижке сходятся во мнении, что рынок черных риелторов, мошенников, охотников за квартирами сейчас как никогда огромен. По силам ли государству отрегулировать отрасль и не проигнорировать требование президента — покажет время. Но было бы здорово, если бы чиновники к этой задаче отнеслись серьезнее, чем к «майским указам».